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久々の打ち合わせ

会社同僚の後輩が この度、豊栄にて新築をお願いすることに
ほぼ決まりました。

正式な契約はまだですが、間取りが煮詰まり 材料選びに入ったようで
営業さんに挨拶をかねて 打ち合わせに参加してきました。

材料選びの前に 銀行審査の書類作成でした。 ローンの金利を
5年固定にするか3年固定にするか悩んでましたが 3年固定に決めさせましたw



先日、大手3行が長期金利を0.3%利率をあげましたが あくまで長期金利。
短期金利はまだ底値圏で変動金利も1%台で据え置くようなんで 3年固定で
正解なんじゃないかと。。。

書類作成の次に 間取り、設備変更など 打ち合わせて
外壁材などの材料を一緒に選んできました。

後輩のざっとしたイメージは白ベースのアクセントで黒を織り交ぜた2色
スタイルで 外壁材もある程度 勉強して決めたようです。

後輩が選んでた素材は 豊栄 標準外壁の1つ 
ケイミュー セラディール14 シュランク


ほぉ なかなか どーして洒落の選んできたではないかぁと内心思いつつも



ボツっ!
 



ここは ひとまず手厳しく ダメだしっ! さてさて どーなるw

ところで ケイミューって社名にいつ変わったの??
クボタ松下電工ーーーーーーっ どこいったーーー 
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着工後のチェック

契約、地鎮祭等が終わると いよいよ着工工事が始まります。

流れは大まかに

基礎工事→足場→建て方工事+電気工事+外壁工事+設備設置(お風呂)→
内装(クロス)+設備設置(キッチン、暖房、照明)→左官工事(タイル等)
→完成


たくやは基礎の段階から 少し神経質になっていろいろチェックして
しまいましたが、図面と参照して アンカーボルトの数と位置
確認しましょう。

基礎の工事の段階で 鉄筋のサビを気にする方が多くいられますが 少量のサビであれば コンクリートとの密着をよくする効果がるので気にしなくて大丈夫です。 鉄筋は新品で製造されても数日でサビが発生します。 かなり日数が経過してサビが かさぶた状になったものは除去が必要ですが
そのような鉄筋を使用してる豊栄の現場は見たことがありません。

かくいう たくやもサビはめちゃ きにしましたがね^^;

基礎、建築構造部分は 第三者の保証検査機構(JIO)が地盤調査から
鉄筋のピッチ等を細かくチェックしてくれるので 安心だと思います。

我が家が建築した頃の保証機構は
高耐久保証というところで、地盤の保証はなかったのですが、現在は
JIOとなり地盤も保証され より安心がプラスされました。

次は 建て方 工事中のチェック部分について更新する予定デス。
 

999万円で家建つの??

こんばんは☆いや おはようございますかな?

本日は 豊栄建設のフリープラン 「チャレンジ999」についてデス

TVCM、住宅情報誌、雪祭り会場、路線バス なんとなんと ついには
札幌ドーム右翼外野フェンスにまで
999の宣伝広告が見られるようになりました

前は 深夜放送帯に 「一本の釘・・・つまりそういうことです」
みたいな ひっそりとしたCMだったんですがねぇ。

現在のCMは もうぶっ飛びすぎて 正直 ?????です
ピタゴラ装置もどきがいったいどう家造りに関係あるのか小時間
悩みましたが 答えがでません まだまだ修行不足ですな

さて、脱線しかけてるので話し戻します。

999万で生活できる建物はたつのでしょうか?
それは、、、



否っ!



999万では エンジンなしの乗用車と同じようなものです。
雨風は防げても生活はできません

続きを読む

新築住宅の諸費用

新築持ち家に興味をもち行動を起こして 最初にぶち当たった壁が
住宅諸費用・・。

たとえば 銀行からお金を借りて計画を立てたとして
建物本体が2000万としますか すると
約185万~200万位はあたり前にかかります


高けーーーーーーーーーーーーーーっ!!


内訳は、銀行、保険会社、司法書士の先生達、仲介料他です。


「住宅諸費用で検索」すれば 詳しいページでできますので 参考にして
みてください。

ここから、節約できるったら 我が家が選択したような 火災保険の年払い選択(全労災)やら保険の内容比較でじゃないでしょうかね。

ここらの諸費用は どーにもなりません。うちの弱小サラリーで超背伸びして
住宅を建てた人間には 高い高い壁でした。

これは、建物の消費用で 土地も もちろん発生します。
なんちゃら+なんたら+6万円とか 土地業者が儲ける金額見えて笑った記憶ありますw

諸費用、とにかく高いですよねぇぇ。

なんとかならんかね 円安部君よーー

あらーもうこんな時間・・
今回住宅の諸費用についてきたので
次回は チャレンジ999の 999万で住める家は建つのか??に
スポットを当てた記事を紹介する予定デス。


豊栄分譲地紹介 南区真駒内南町

先週あたりから 仕事で週に1回は通る場所にチャレンジ999の旗がなびきはじめました。

場所は札幌真駒内南区南町4丁目。
まだ看板が立ってなかったので造成開発中かなと豊栄宅地情報を覗くと
1270万円から8区画売り出し中で既に半分の区画が商談中。。

よい場所だと思いますよ。 路線バスの始発停留所がすぐ近くにあり
そして必ず座れます

今年の春から 真駒内経由札幌行きの路線も新設され230円で
中心部までいけます。(約1時間ちょいかかるけどね。。)

藻岩イオンまで100円でいける おでかけバスなんてのも同停留所から
発着しています

サイクリングロードもあり 車の裏道ルート上でもなく比較的閑静な立地で子育て環境にも最適なのでは?

商業施設はコンビニ、ドラッグストアが近くにあります。



いいなぁ 分譲地は憧れますわぁ。 自社分譲地だと水道分水工事とか
不要なんだよね
更に南区石山に近くで地盤も固く杭もあまり打たなくていいのでは?

新しい豊栄の現場を間近にみれるんだね どんな住居が建つのかなぁ
楽しみ♪

あ-そだ 次は999以外にかかる諸費用みたいなことを
ざっと紹介しますかぁ 諸費用って結構かかるのよね。。

上昇傾向??住宅金利情勢

1ドル100円を突破し数年ぶり円安となり日経平均株価も押し上げいよいよ
景気回復!?みたいな流れになってますねぇぇ。

景気のいい話ですが、住宅金利にとっては ちょいと いやな流れになるんですよね~ ただ 同僚が住宅購入検討しはじめた4月頃から金利を調べましたが


なんじゃこりゃ!?金利 安っ!!!


ウチの会社のメインバンクでローンの借り入れしてる 北海道ろうきんで

3年固定0.800% 5年固定 1.200% 7年固定 1.625%

10年固定 1.850% 変動で2.675%←我が家は今ココ -1.2%で1.475で継続中
 

フラット35で

1.810%だとーーーっ!?


6年前の3年固定が1.0で フラット35で3.400%前後でなかったかな。

長期金利下がったねーーー

これね 長長金利でいえばこれ 今、底だと思う底っ!

続きを読む

動画テストUP 私は帰ってきた編

DTIブログの動画保存サーバーは小さいので youtubeと連動させねばならないので うまく埋め込みUPできるか テスト。

テスト動画を昨日即興で製作しましたが あいかわらず くっだらないっす







豊栄建設の家 Ver 1.999

更新情報


メインブログですが、FC2のアカウントつくりましたが、
こちらのDTIブログのまま 継続していくことにしました。



今まではコメントの際、面倒な画像認証を行わないと コメできない仕様を
簡単にできるように変更しました。



カテゴリーがあまりにも乱雑すぎるので 整理。未実施w


またリンク先も 一部変更していきます。
ウチの勤め先の物件 情報も乗せてみようかと。。

とりあえずは、こんなトコです

大変大変ご無沙汰です たくやです

あいや~ 最後の記事更新から 1年近く放置してました。。

コメント欄はエロ&出会い系で埋め尽くされ荒廃してると思いましたが
意外に平和ですね。

ていうか  おそるおそる アクセス数 覗いてみたら 全盛期と さほど


かわりなし・・ 汗




で、ですねぇ このスミソニアン博物館並みに ごちゃごちゃした
このブログ、、、

細々とさ、さ、さ、



再開


しようかなと思ってる次第です。。

というのは この度 会社の可愛がってた 後輩が 豊栄でどうやら
決めそうなんで 紹介?した手前 助言がてら こちらで記事にして
いこうかなと思います。

更に 大変世話になってる先輩も 豊栄で検討中なんで あわせて
参考になるようになればと 思ったりして。。

また、今 金利安いし 消費税もあがるのがいよいよ 現実未を帯びてきてる
昨今 駆け込み新築が増えると思うので そのような方々にも参考なるよう
になれば いいかな


で、 ここのブログで継続してくか 他に引っ越して再開するか

うーーむ いかんせん 古い情報が多いもね。

FC2かアメブロが無難なのかな引っ越すなら どーしましょうねぇ
これから他ブログの仕様みて 決めます


あっこの場でお詫びです 

PCメール、フェイスブックにコメくれてた皆様ごめんなさい。
最近、メッセージを全て確認しました。
ほ、本当にごめんなさい!! スマートフォンの普及で ほとんどPCメール
は開いておらず 更にフェイスブックでは友達以外のメッセは表示されない
仕様になってました。 連絡くれた方 本当にごめんなさーーい。
無視してた訳ではないので 許してくださいませぇぇ
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Author:selega
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